Заказать звонок
whatsappСегодня тренд по токенизации недвижимости набирает все большую популярность.
Если говорить о конкретике данной процедуры, то токенизация это процесс преобразования прав собственности на активы в токены в блокчейн-сети. Например, преобразование прав собственности на недвижимость в токены (в том числе NFT).
Почему стоит заказать проект по токенизации недвижимости в DC Trust Company
Более десяти лет работы
Консультирование по вопросам права
Удаленное обслуживание
Первый год входит в стоимость
Что такое токенизация
Токенизация — это некий «мост» между миром блокчейна и материальным миром — миром бумажных документов, подтверждающих права собственности. Покупка активов становится существенно проще и доступнее. Целевая аудитория существенно расширяется. Повышается ликвидность актива, поскольку продать токен намного проще — нет необходимости заверять сделку у нотариуса, в росреестре и других соответствующих органах.
Что такое токены и токенизированные активы
Токен — это цифровой актив, созданный с помощью смарт-контракта в уже существующем блокчейне (в отличие от криптовалютных монет, имеющих свой блокчейн). В смарт-контракт, регулирующий выпуск токена, могут быть заложены самые разные правила и условия. Часть токенов выпускается “просто так”, без каких-либо ограничений, но часть привязывается к реальным активам.
Токенизация актива — это выпуск цифрового токена, стоимость которого привязана к какому-либо реальному активу: предмету искусства, фиатной валюте, драгоценному металлу, недвижимости, товару и так далее. Когда базовый актив дорожает или дешевеет — токены также дорожают или дешевеют. Отвязать токен от базового актива и отпустить его “в свободное плавание” невозможно из-за правил, заложенных в смарт-контракт. При этом в ряде случаев токен также дает право на получение дивидендов, участие в управлении базовым активом и другие преимущества. Эти дополнительные условия также закладываются в смарт-контракт, который и обеспечивает их выполнение.
Что дает покупка токенов на недвижимость
Рынок недвижимости — одно из самых популярных направлений, где используется токенизация активов. Приобретение токена на недвижимость дает держателю токена право собственности на долю в токенизированном активе. Соответственно, цена токенов изменяется вместе с ценой объекта недвижимости, к которому привязан токен.
Кроме того, в большинстве случаев такие токены дают право на получение доли дохода от токенизированного объекта. Например, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, то часть дохода от аренды распределяется между держателями токенов. Еще один популярный механизм — распределение части дохода от продажи готового объекта между держателями токенов.
То есть на рынке недвижимости покупатели токенов де-факто выступают в качестве инвесторов.
Какие преимущества дает токенизация недвижимости
Использование токенов на рынке недвижимости предоставляет ряд преимуществ как инвесторам, так и собственникам объектов и застройщикам.
• Доступность. Для инвестиций в токенизированную недвижимость не требуется значительный капитал.
• Простота и скорость оформления сделки. Вместо нескольких недель и целой кипы документов, требуется несколько минут и пара кликов мышкой.
• Снятие географических ограничений. Купить токены недвижимости в любой стране мира можно также из любой точки мира, причем одинаково просто.
• Широкий выбор объектов для инвестирования: от офисных центров и складов до жилых домов и курортной недвижимости.
• Повышение ликвидности объектов. Токенизация на порядок увеличивает число потенциальных покупателей и инвесторов объекта недвижимости.
И если еще несколько лет назад токенизированная недвижимость не имела под собой внятной правовой базы, то теперь процедура токенизации и реализации токенизированной недвижимости легальна во множестве стран мира, от ОАЭ до России.
Юрисдикции для проектов по токенизации недвижимости
Для реализации проектов по токенизации недвижимости мы возможно использовать юридические лица в виде DAO. Такие структуры возможно зарегистрировать в Панаме, Маршаловых и Каймановых островах, Вайоминге (США) и др. Также токенизация недвижимости возможна в России через выпуск ЦФА. В ОАЭ законодательство также позволяет реализацию подобных проектов.
Также возможна реализация проектов по токенизации недвижимости на территории РФ.
Пишите нам или звоните. Наши специалисты расскажут вам о реализованных проектах, предложат подходящую юрисдикцию.
