В России появилась токенизированная недвижимость

Одна девелоперская компания, занимающаяся строительством жилых домов в Московском регионе, выпустила токены, привязанные к правам собственности на объекты недвижимости.

Этот проект – первый случай использования цифровых финансовых активов (ЦФА) на рынке недвижимости в России.

Токен – это, фактически, цифровой сертификат на блокчейне, гарантирующий своему держателю исполнение компанией своих обязательств перед ним. Ближайшей аналогией вне криптовалютного рынка будут ценные бумаги на фондовом рынке.

Токены этой компании-девелопера может приобрести любой инвестор, готовый выложить сумму в 50 тысяч рублей или более. При этом токен не дает права на реальные квадратные метры в строящемся объекте, но гарантирует получение инвестором доли средств, вырученных от продажи объекта после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и продажи.

При этом и юридическим оформлением сделки, и поиском покупателя на токенизированную недвижимость занимается сам девелопер.

Несмотря на возможные сложности для девелопера из-за необходимости работать в соответствии как с законодательством о долевом строительстве, так и с законом “О цифровых финансовых активах”, большинство экспертов сходятся во мнении что токенизация может стать полулярной на российском рынке недвижимости. В условиях снижения спроса на жилье возможность девелоперам привлекать средства как конечных покупаетелей, так и инвесторов, причем даже инвесторов с ограниченным капиталом, может существенно поддержать отечественную строительную отрасль.