Главная > Услуги > Юридические услуги > Инвестиции и недвижимость за рубежом

Инвестиции и недвижимость за рубежом

Мотивы, которые побуждают купить недвижимость за рубежом бывают совершенно различные. Начиная с необходимости поиска более-менее надежного объекта для инвестиций защиты своих накоплений, обеспечения себя или бизнеса активами, которые бы не зависели от перипетий отечественной политики и экономики, и заканчивая возможностью получить вид на жительство, либо гражданства за рубежом.

Почему стоит купить недвижимость за рубежом с DC Trust Company

Более десяти лет работы

Консультирование по вопросам права

Удаленное обслуживание

Первый год входит в стоимость

Как подобрать недвижимость: за и против

Следует заметить, что для того, чтобы купить дом за границей или другую недвижимость необходимо учитывать требования отечественного законодательства, а также нормы международного частного права, в том числе и особенности законов той страны, где планируется приобретение недвижимости.

Положительным моментом можно считать достаточно выгодное капиталовложение, которым является инвестиции в недвижимость за рубежом. Такое жилье можно без проблем сдать в аренду, если оно удачно расположено и инфраструктура хорошо развита. Коммерческая недвижимость за рубежом, учитывая практику использования timeshare (Права одного из совладельцев использовать собственность в отведенный ему по договору промежуток времени), является достаточно популярной, когда речь идёт о недвижимости, расположенной в курортных зонах.

Существуют и негативные моменты. Это не всегда понятные обывателю правила приобретения такого недвижимого имущества. А также природа возникновения предполагаемых различных рисков. Исходя из этого проведение процедур, связанных с вложениями в недвижимость за рубежом, лучше поручить профессионалам, которые обладают соответствующим опытом в сфере операций с недвижимостью.

Как заключается сделка

Правила заключения договора, в котором предметом является недвижимое имущество, а также порядок защита оспоренных или нарушенных прав, подлежит регулированию исходя из принципа lex rei sitae. То есть закона той страны, где находится вещь - принцип коллизионного права.

Во многих случаях при заключении подобных договоров существует целый ряд специфических требований законодательства страны, где находится недвижимость. Как правило, иностранцам разрешается приобретать недвижимость, но только без земельных участков.

Оформление сделки, в которой, к примеру, предметом договора является коммерческая или элитная недвижимость за рубежом, проходит в три этапа:

• Оплата резервации суммы;
• Заключение предварительного договора купли-продажи (при этом оплачивается уже 20 - 30% стоимости объекта);
• Определение срока, который оговорен в предварительном договоре;
• Заключение основного договора купли-продажи.

Целый ряд особенностей для заключения подобных договоров содержит законодательство страны – места нахождения недвижимого имущества.

В некоторых странах существуют и специфические условия, при которых возможность купить недвижимость за рубежом недорого существует только у юридического лица если покупатель иностранец.

Это значит, что для осуществления таких мероприятий на территории другого государства нужно «обойти» законодательные барьеры.

И выполняется это, как в данном случае, путем проведения регистрации за рубежом своей компании.

Важно: приобрести недвижимость за рубежом можно с учётом вариантов ипотечного кредитования.

Чтобы приобрести недвижимость за рубежом, цены на которую иногда не превышают и стоимость отечественного жилья, нужно рассчитывать на определённое затраты своих ресурсов, а также при этом необходимо учитывать длительность всей процедуры, которая требует, как правило, особого внимания со стороны покупателя. Необходимо также обратить внимание и на существующие подводные камни как национального законодательства, так и законодательства страны, где расположена недвижимость.

Также следует помнить и о действующей системе налогообложения страны, где приобретается недвижимость, и о необходимости оплачивать коммунальные услуги.

Не хотите тратить время на самостоятельный поиск вариантов приобретения недвижимости и ожидание ответа – обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы ценим время клиентов и отвечаем на все запросы с максимальной информативностью и оперативно.